¿Tu vivienda está embargada por Hacienda y no sabes si puedes venderla? Aunque el proceso puede parecer complejo, existen opciones legales que permiten realizar la venta, incluso con una deuda pendiente. Con el asesoramiento adecuado, es posible cerrar la operación de forma segura y rápida.
¿Qué significa que una casa esté embargada por Hacienda?
Cuando hablamos de un embargo por Hacienda, nos referimos a que la Agencia Tributaria ha tomado medidas para garantizar el cobro de deudas pendientes, generalmente relacionadas con impuestos impagados, como:
- IRPF
- IVA
- Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
- Otros tributos pendientes
El embargo limita la libre disposición del inmueble, lo que implica que cualquier venta debe cumplir ciertos requisitos legales. En este sentido, da igual si el inmueble es la vivienda habitual o una segunda vivienda, porque se puede embargar igualmente.
Los embargos se anotan en un Registro, ya sea de la Propiedad, de Bienes inmuebles, etc, para dejar constancia del mismo, y se notifica al deudor de que se va a embargar el inmueble.
¿Se puede vender una casa embargada?
La respuesta corta es: sí, pero con condiciones. Vender una casa embargada implica:
- Notificar a Hacienda de la operación.
- Asegurar que el precio de venta cubra la deuda pendiente o acordar un pago con la Agencia Tributaria.
- Gestionar el proceso mediante escritura pública ante notario y con inscripción en el Registro de la Propiedad.
En muchos casos, Hacienda permite la venta siempre que se liquide la deuda con el precio de la transacción. Esto evita que la operación quede bloqueada legalmente.
Si la vivienda tiene una hipoteca, también es posible venderla, pero también hay que cumplir ciertos requisitos, como cancelar la hipoteca, transferirla o asumir la diferencia y pagar la hipoteca con lo que de la casa.
Casos comunes en los que se permite la venta
- Venta por un valor superior a la deuda pendiente.
- Acuerdo previo con Hacienda para pagar la deuda con parte del importe de la venta.
- Subasta controlada por la Agencia Tributaria, donde los compradores adquieren la propiedad libre de cargas.
Consejos para vender tu casa embargada por Hacienda en Madrid
Si tu propiedad está en Madrid, podemos ayudarte directamente:
- Contactar con un experto inmobiliario: En agencias inmobiliarias como Mejocasa somos expertos en casos de ventas difíciles o que tienen algún problema legal. De esta forma te quitarás de encima la preocupación de estar gestionando bien este trámite. Si no estás en Madrid, te aconsejamos que busques un buen profesional en tu zona.
- Revisar la deuda exacta: Solicita un certificado de deuda actualizado para saber cuánto se debe exactamente. Esto es importante para poder fijar un precio que cubra la misma.
- Negociar con Hacienda: A veces es posible fraccionar el pago o reducir recargos antes de la venta.
- Preparar la documentación: Escrituras, certificado registral y cualquier aviso de embargo.
- Valorar la propiedad correctamente: Ajustaremos el precio teniendo en cuenta la deuda pendiente y el mercado en Madrid. No podemos sobre preciar mucho una vivienda porque no conseguiríamos venderla, por eso es mejor ser realista y enfrentar la situación con lógica.
Por supuesto, no hace falta decir que el comprador al que le estamos vendiendo la vivienda, debe estar informado de esta situación.
¿Puedo vender la casa antes de saldar la deuda?
Sí, siempre que Hacienda autorice la operación y se asegure el pago de la deuda con el precio de venta.
¿Qué pasa si no pago la deuda con el dinero de la venta?
La venta puede ser anulada y Hacienda puede iniciar un procedimiento judicial para recuperar el importe pendiente.
¿Hacienda puede quedarse con la propiedad?
Sí, si la deuda no se liquida, Hacienda tiene la facultad de subastar el inmueble.
Vender una casa embargada por Hacienda es posible, pero requiere planificación, conocimiento legal y experiencia inmobiliaria. Si tu casa está embargada y quieres venderla, contacta con nosotros hoy mismo para recibir asesoramiento personalizado.
